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开盘选房有窍门 7点技巧让你远离购房陷阱

2017-02-24 16:08 网络 zhangyipeng 次阅读 条评论

  下定买房决心可能容易,但要实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地,优惠促销手段五花八门,售楼小姐一个比一个牙尖嘴利,往往让经验不足的首次置业者“晕头转向”。


  那么,如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?开盘买房一定要擦亮眼睛。


  大部分人买房,都会选择在开盘当天。理由很简单:


  1、首次开盘当天,为了求第一炮打响,开发商往往会给出各种刺激性优惠;


  2、客户很容易陷入开发商精心营造的紧张气氛,把持不住一时冲动而下定。开发商一般给三分钟挑选房源,在售楼小姐确定房源尚未成交后,用尽力气喊出那一声“售出”,所有人接着一起鼓掌喊“恭喜”。您就只好跟捡了多大便宜似的,屁颠屁颠去交钱了。


  开盘当天如何选房呢?


  1、必须在此之前,对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提,确定想买房,才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹,完全没这个必要来受这份罪。


  2、对开盘房源了如指掌,并制定三种预案。在开盘当天之前,肯定能确定开哪几幢楼,有哪些户型。针对这些信息,再根据自己的预算和需求,确定选择哪些房源。最好有三种左右的预案,毕竟房源有限,开盘当天情况千变万化。


  3、非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密,不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线,就坚决放弃。


  4、观察到场的客户数目,相比开盘推出的房源数目,判断房源是否抢手。这时候有个小技巧,注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套,如果到场领号的客户只有80组,那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套,来了500组客户,客户人山人海,而且还都不是大妈大叔级,那就要打起精神准备战斗了!


  5、清楚了解开盘流程,不被氛围左右。开盘期间,大部分时间都是煎熬般的等待,而真正用在看房选房的时间,一般只有五分钟。经过几个小时的折磨,各位已经心力憔悴的差不多了,接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击,让你无法自持,败下阵来,被逼下定。


  破解办法: 一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右,无论房源是否抢手,只要超出你的预期,就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区,也不要为了一时的面子冲动下定。


  6、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据,不利于销售的数据,绝对不会出现。比如80W以下的低总价房,一般只会有总价,不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价,显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价,这个数据没有任何意义。就看真实总价,并计算出单价。如果单价超出你的预期,那就千万不要下单!


  7、小概率情况,有些开盘销控表上,不出现房源的建筑面积,取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚!很多人反映买了某个楼盘的房子,结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户,你们真是开发商的好客户!


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